감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산동주민센터 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주의는 오피스텔,근린생활시설등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지1층 지상 10층 건물 내 제5층 제504호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가산동 140-17, 가산동 140-21 2필 모두 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례