감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 세일중학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저층 공동주택, 아파트, 업무시설, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 평스라브지붕으로 외벽 : 석재타일 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 5) 설비내역 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 평지로 오피스텔, 제1종근린생활시설, 자동차관련시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호){건축볍}, 장애물제한표면 구역(진입표면구역){공항시설법}, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도 권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독. 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(대상: 아파트/ 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 - - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시기 바랍니다. 인근매각물건사례