감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 &quot;신월중학교&quot; 남측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동측으로 화곡역(지하철 5호선)이 소재하며 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 6층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2021.12.09.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공동주택(방3, 거실1, 다용도실1, 발코니1, 욕실1 등)(도시형생활 단지형 다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활 단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 78-7, 78-8 : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)(2024.09.15.~2025.09.14.)<건축법>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-08-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-31)(2025.8.31. ~ 2026. 8.30. ),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례