감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 &apos;서울중목초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하는 다세대주택 진영리더스 제2층 제201호로서 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 2016.06.03일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌조 쌓기 및 일부 석재 붙임 마감 내벽 : 벽지 및 일부타일마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택/단지형 다세대주택으로 이용중임. (후면 내부구조도 참조) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로와 등고 평탄한 두필지 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 약6m, 동측으로 약3m 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 면목동 148-16, 148-40 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-03-27) , 특정개발진흥지구(면목패션(봉제)특정개발진흥지구 ) , 지구단위계획구역(면목·상봉 패션(봉제) 특정개발진흥지구), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례