감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 노원구 상계동 소재 &apos;신상계초등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며 주위는 대단지의 아파트, 주상용건물, 단독 및 다가구주택, 중·소규모의 공동주택, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통정도임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량의 진·출입은 자유롭고 인근에 대중교통 수단인 시내버스정류장 및 지하철(상계역,4호선)이 인근에 위치하고 있어 일반적인 대중교통 이용편의는 보통정도임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 내 제102동 제22층 제2203호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트, 하단 부분은 석재붙임 마감등, 창 호 : 하이새시 창호 마감등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 실외기실, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비 되어있으며 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(공동주택(아파트))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로 개설되어 있으며 인접된 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시재생과에 문의), 대로3류(폭 25m~30m)(2018-08-23)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(자세한사항은별도확인:주택사업과)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26~2026. 8. 25),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기간: 2025.10.20~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- 인근매각물건사례