감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 5호선 지하철 &quot;장한평역&quot; 동측 인근에 위치며 주위 는 오피스텔, 다세대주택, 자동차 수리점, 자동차 부속품 판매점포, 근린생횔시설 등이 혼재 하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 노선버스 정류장 및 지철역과의 접근성 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 4층 401호로서, 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 이중 창임. 4) 이용상태 오피스텔(별첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평탄한 토지로 집합건축물(공동주택, 오피스텔, 근린생활시설) 건부지 임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대), 도로(2018-08-16)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2020-05-01)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협 조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례