감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 &quot;창도초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제 반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 북측 인근에 지하철1호선&quot;방학역&quot;이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 무난시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건 내 5층 507호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다.(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약14미터, 북측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 방학동 711-1 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015- 08-27), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 철도보호 지구, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~.2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트용도 한정), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선(건축법)) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 &quot;토지이용계획확인서&quot; 참조> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상입니다. 2) - 인근매각물건사례