감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 ""서울문창초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""신대방역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4M, 동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2015-07-23)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 등 내벽 : 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 근린생활시설(1층) 및 다중주택(2층~4층, 옥탑) 등으로 이용중임(후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""참조) 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 전기설비, CCTV 등이 설치 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 옥탑1층 계단실 내에 제시외건물(벽체이용 목조 등, 내부미상, 약 6.8㎡) 소재함. (후첨 ""건물현황도 및 내부구조도""참조) 5) 공부와의 차이 본건 옥탑1층 내 ""단독주택(다중주택(다락))""은 현황 ""제501호""로 표식 되어 있으며, 등기사항전부증명서 상 ""주택임차권(문패상 501호)""이 설정되어 있는 등 현황 ""원룸""으로 이용중 인 것으로 관찰 및 탐문조사 된바, 경매 진행시 참고 바람 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 건축물대장상 위반건축물로 등재(주택지원과-5304호(2025.3.4.)되어 있으며, 위반건축물 표기 사항은 무단증측(4층:주거(비가리개) 18㎡ 렉산/철파이프, 보일러실 2.5㎡ 판넬/판넬)임(후첨 ""건물개황도 및 내부구조도""참조). 이는 원상복구 의무 등이 있으며, 구조 및 이용상황 등으로 보아 부동산 가격에 미치는 영향이 미미 할 것으로 판단되어 별도로 감정평가에 포함하지 아니하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례