감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울신봉초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 남동측 인근에 지하철 2호선 '서울대입구역'이 소재하며, 남동측 인근에 '관악로' 및 남측 인근에 '봉천로' 등을 따라 다수의 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층 및 지상 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2015.05.21.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택 등올 이용 중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 남측 하향 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2 모두 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 - 대상물건은 등기사항전부증명서상 압류(2023년 9월 12일 징세과-티102509)가 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람. - 대상물건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2024년 4월 17일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2024카임303), 임차보증금 320,000,000원)이 설정되어 있으므로, 업무진행 시 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례