감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강남구 세곡동 소재 ""세명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 근린공원 등이 위치하는 주거 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 무랭판구조 (철근)콘크리트지붕 제111동 제1층 제103호로서, (사용승인일: 2016.04.28.) 외벽: 외장석붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: PVC샷시 창호 등임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장 시설, 화재탐지설비 , 옥내소화전 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 완경사지에 위치한 일단의 부정형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 광대로인 자곡로에 진입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서울강남보금자리주택지구), 도로(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례