감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 신촌리 소재 &quot;금남초등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 주위일원은 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북측 인근의 금남구즉로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1은 사다리형 평지, 기호 2는 삼각형 평지, 기호 3은 부정형 평지로서 공히 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상 기호 1은 도시지역, 제1종일반주거지역, 주거용지, 지구단위계획구역(신촌화사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2, 3은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌화사지구), 소로1류(폭 10m~12m) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 별지 &quot;사진용지&quot; 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공유지분 중 김용오 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 기호 1~3 지상에 별지 &quot;사진용지&quot;와 같이 제시외건물이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 평가목적 등을 고려하여 평가제외하였는 바 경매진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바라며, 제시외건물이 경매대상에서 제외되어 본건 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지의 적정가격을 별지 &quot;토지평가명세표&quot;에 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호 2 및 기호 3은 ‘토지이용계획확인서’상 ‘도시계획시설(도로)’에 저촉되는 바 이에 대한 공법상 제한 등을 고려하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례