감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안국가산단역' 서측 인근에 위치하며 부근은 산업단지, 소규모 공장 및 지식산업센터 등이 소재합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 주안국가산단 역)이 소재합니다. 3) 건물의 구조 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트 평지붕 14층 중 6층 618호·6층 619호·6층 620호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 '공장(지식산업센터)' 입니다. 5) 설비내역 공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 평지를 공장(주안제이타워2차지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 로폭 약 30m, 20m 내외의 포장도로와 각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상처리하였습니다. 인근매각물건사례