감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 다세대주택 등의 공동주택이 들어서 있는 후면주택지대임. 2) 교통상황 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무닌시 됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 제2층 제202호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황 확인은 불가하였음 5) 설비내역 상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 각각 노폭 약5m~6m의 포장도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 용이함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 인근매각물건사례