감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 &apos;KTX 울산역&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 18층 내 제18층 제1804호로 외벽:치장석 붙임, 몰탈위 페인트 마감, 창호:샷시 참호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통 수준임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로망 상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법>, 중점경관관리구역(2024-06-13) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례