감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""초은중학교"" 북서측 인근에 위치하고 부근은 아파트,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설,공원,학교 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2011년 11월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층건중 제101동 제6층 제602호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 장방형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 깉이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임11479(2024.04.16) 임차보증금: 160,000,000원 범 위: 6층 602호 70.54제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.02.16 주민등록일자: 2022.03.21 점유개시일자: 2022.03.21 확정일자: 2022.02.28 임차권자: 오**(961125-*******),인천 서구 중봉대로586번길 22,101동 602호 인근매각물건사례