감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 걸포동 소재 "걸포초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 남서측 근거리에 걸포북변역(김포골드선)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 앙호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 내 제15층 제1504호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 광면적의 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 부대복리시설 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도시개발구역(걸포2지구) 등임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 걸포2지구 도시개발사업구역 내 공급된 아파트이며, 토지 지적정리 및 확정지번이 부여되지 않은 관계로 공부 상 소재지는 블록지번으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 대지권이 등재되지 않은 상태임. 향후 토지 준공 시 대지권 정리가 필요한 상태로 구분소유의 대상이 되는 건물부분과 토지의 적정 대지권을 포함하여 일괄하여 평가하되, 후첨 감정평가명세표 상 토지와 건물부분의 가격배분액을 표시 하였으니 입찰 시 대지권 등재 관련 사항에 대하여 반드시 확인하시기 바람. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 인근매각물건사례