감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 '학운3리 마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 주택 및 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 유사 사다리형의 토지로, 공부상 지목 '과수원'이나, 현황 '전'으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 ■ 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접필지(기호(2)) 통하여 접근 가능함. ■ 기호(2) : 본건 북서측 약 5 m 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기 지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역8m.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 인접필지(학운리 852번지)상의 철파이프조 보온덮개 비닐하우스가 기호(2)와의 경계 일부 침 범한 것으로 보임. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 자세한 임대관계는 미상임. ■ 본건‘우윤지 외 3명’지분만의 평가임. 인근매각물건사례