감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북 초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층~지상11층 내 제1층 제104호, 제지1층 제지03호로서 - 외벽 : 외장타일 붙임, 페인팅 등 마감임. 4) 이용상태 기호(1) 제1종근린생활시설, 기호(2) 제2종근린생활시설 임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있으며, 남측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25)) 임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대내역은 미상임. - 본건 중 기호(2)의 경우 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 등에 의거하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. 인근매각물건사례