감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 포천시 가산면 우금리 소재‘옥금수골’북동측 인근에 소재하는 부동산으 로서, 주위는 단독주택, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지는 남측 포장도로를 통해 차량으로 접근 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소 재하는바 대중교통 이용 편의는 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 현재 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 대상토지는 현황 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼 지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(202 3-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호 ,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 6) 제시목록 외의 물건 -대상토지 지상에 콘크리트 구조물(약 1㎡)이 소재하나, 그 면적 등을 고려할 때 토지 이용 에 미치는 영향이 미미하여 평가목적 등을 감안하여 이에 구애받지 아니하고 평가하였으니, 업무 진행 시 참고하시기 바람. (후첨 &quot;사진용지&quot; 참고) -대상토지 지상에 자생 중인 입목은 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하 여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -대상토지에 저당권자(포천새마을금고)가 채권확보를 위하여 지상권을 설정하였으나, 관계 법령(감정평가 실무기준 1.7.10) 및 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 따른 제한 등을 고려 하지 않고 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. 인근매각물건사례