감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "대곡마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무 난한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(3) : 기호(1)은 사다리형 완경사, 기호(3)은 부정형 완경사로, 지상에는 기호(1), (3) 일단으로 건축신고되어 건축공사가 중단된 건물1개동이 소재합니다. 기호(2),(4),(6),(8) : 부정형 완경사 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호(5) : 녹촌리 산79-44, 380-4, 기호(5)와 일단으로 건축신고되어 있으며, 부정형 완경사 토지로서, 묵전 등의 상태입니다. 기호(7) : 부정형 완경사 토지로, 건축신고지입니다. 기호(9),(10) : 사다리형 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1),(3),(7),(9),(10) 동측 및 기호(5) 서측 사이에 약 노폭 4미터 비포장도로인 본건 기호(2),(4),(6),(8)과 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)-(4), (7)-(10) : 생산관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호 (5),(6) : 계획관리지역 , 생산관리지역 , 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의) , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 (㉠-㉦) 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : - 본건 기호(5),(6)토지는 둘 이상의 용도지역(생산관리지역,계획관리지역)에 걸쳐있으나, 계획관리지역 부분이 극히 미미하여 생산관리지역을 기준으로 평가하였습니다. - 본건 기호(1),(3),(7)토지는 건축신고지로서, 국토교통부 건축행정시스템(세움터)의 건축 관련자료를 기준으로 표시하였으며, 남양주시 도시건축과 문의결과 본건의 건축신고사항은 현재까지 유효한 것으로 확인되었습니다.(남양주시 도시건축과 : 031-590-5457) - 본건 기호(5)토지 일부는 건축신고지로서, 국토교통부 건축행정시스템(세움터)의 건축관련 자료와 남양주시 도시건축과 문의결과 일단의 건축신고지(녹촌리 산79-44, 380-4, 399-4)로 확인되므로 경매진행 시 참고 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(11) : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.05.27.) 외벽 : 석재 붙임 및 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 기호(12) : 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2021.05.27.) 외벽 : 징크판넬 붙임 및 치장벽돌 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 2) 이용상태 기호(11),(12) 1, 2층 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -소유자 미상의 제시외건물 (㉠-㉦)이 소재하고 있습니다. -제시외건물 ㉠은 건축공사가 중단된 지상2층 건물 1개동(134.46㎡, 철근콘크리트조/평지붕) 입니다. -제시외건물 ㉡,㉤,㉥,㉦은 소유자 미상의 제시외건물로서, 이동 및 철거가 용이한 바 감정 평가외 처리하였습니다. -본건 기호(11),(12)는 소유자 및 이해관계인의 폐문, 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능 하여 설비 및 이용상황은 외부관찰 및 도면, 평가사례 등에 의해 작성되었으므로, 실제 이용 상태 및 내부구조는 상이할 수 있는 바 경매진행 시 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 인근매각물건사례