감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "경춘선 천마산역" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 자연림, 주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 버스정류장 및 "경춘선 천마산역" 등이 소재하나, 제반대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 기호2, 기호3 공히 남측 하향 완경사 및 급경사의 부정형 토지로서 현황 자연림 등임. 4) 인접 도로상태 기호1, 기호2, 기호3 공히 지적 및 현황 '맹지'임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2, 기호3 공히 : 자연환경보전지역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지(보전산지), 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 공원자연환경지구, 시립공원, 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임. 6) 제시목록 외의 물건 기호2, 기호3 지상에 분묘1기가 각각 소재하는 것으로 육안관찰되며, 기호2 및 인접토지 경계 등에 제시외㉠(창고 등)이 소재하는 것으로 목측되는 바 경매입찰시 유의하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 토지는 일부 급경사 등으로 인하여 도보 확인이 불가하였으며, 기호2, 기호3 남측 하단부에 분묘 1기가 각각 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 면적 · 경계 · 소유관계에 대한 재확인을 요하며, 현장 조사일 현재 하절기로 인해 육안관찰되지 않은 구축물, 평장묘 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람. 인근매각물건사례