감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 &quot;마석고등학교&apos; 북서측 인근에 소재하며, 주위는 공장 및 창고, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 소규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편의도는 보통으로 보임. 3) 형태 및 이용상태 인근 토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 &quot;제2종근린생활시설(제조업소 및 사무실) 건부지&quot; 로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존지역(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))),영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상3층 건물로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 2) 이용상태 기호(2): 제2종근린생활시설으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 --. 5) 공부와의 차이 -본건 기호(2)의 지1층은 공부상 지1층이나, 현황은 주출입구가 남서측 인접도로 기준 지상에 노출되어 있어 이를 반영하여 평가하였음[현황은&quot;지상1층&quot;임]. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례