감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 연평리 소재 ‘양오중학교’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 공업용 건물, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 남측으로 &quot;남가로&quot;와 연계되어 있는 바 제반 간선도로 상황은 편리한 편이며 도보로 약 1~2분 내외의 거리에 노선버스 정류장이 소재 하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1, 2, 3, 5) : 4필 일단의 부정형 완경사의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1, 2, 3, 5) 일단지의 남동측으로 노폭 약 7~8미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1, 2, 3, 5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))이며, 기호(1): <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호(5) 토지상에 제시외건물(㉠ : 주차장)이 소재함. (후첨 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot; 참조 요망) 7) 공부와의 차이 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 [제시외건물] 기호㉠[주차장, 약1,945㎡]이 소재하는 바 이에 대한 구조·규모·이용상황 등을 종합참작하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대사항 : 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ★ 기호(4) - 건물 (나)동 - 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서, - 외벽: 복합판넬 등 마감, - 내벽: 복합판넬 등 마감, - 바닥: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 창호: 샷시 마감 등임. ★ 기호(6) - 건물 (가)동 - 구조: 일반철골구조 경사지붕(GLASS WOOL 판넬) 지상2층 건으로서, - 외벽: 석재붙임 등 마감, - 바닥: 타일깔기 등 마감, - 창호: 샷시 마감 등임. 2) 이용상태 ★ 기호(4) - 근린생활시설 등으로 이용중임. ★ 기호(6) - 창고시설 등으로 이용중임. ★ 기호(4),(6)의 사용승인일 : 각각2009.05.01.일임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 전기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본 건 기호(5) 토지상에 제시외건물(㉠ : 주차장)이 소재함. (후첨 &quot;지적개황도 및 건물개황도&quot; 참조 요망) 5) 공부와의 차이 ★ 본건 기호(4)는 공부상 &quot;창고시설&quot;로 등재되어 있으나 현황 &quot;제1,2종 근린생활시설&quot;로 이용 중임. ★ 본건 기호(4, 6)의 옥탑1층이 일반건축물대장에는 각각(13.77㎡ 및 18.63㎡) 소재하나 공부상(등기부상)에는 등재되지 아니하여 본건 평가목적에 부합되게 이를 각각 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대사항 : 미상임. 인근매각물건사례