감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 &apos;천마산역(경춘선)&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 &apos;천마산역(경춘선)&apos; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서, 외벽: 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향완경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 묵현리 235-6 :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: --. 인근매각물건사례