감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 화도읍 금남리 소재 &apos;금남교차로&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 북한강변으로 동유형의 고급연립주택, 단독주택, 수상레저시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 104호로서,(사용승인일: 2007.03.12) 외벽 : 몰탈위 석재붙임 등, 창호 : 하이새시 등 마감임. 4) 이용상태 연립주택(방3, 서재, 가족실, 욕실2, 거실, 주방, 다용도실, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본 위생 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내외 자주식 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지 공히 자체지반 등고평탄하게 조성된 일단의 가장형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한 지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민 지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상: 외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(2,3,5,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립 제한지역)<수도법>, 홍수관리구역(북한강(국가시점~한강(국가)합류점))<하천법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강) 수계수변구역기타(하수처리구역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약 에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 9) 공부와의 차이 본건 구분건물의 대지권의 목적인 토지의 지목은 귀 제시목록과 달리 &apos;토지대장&apos; 및 현황 공히 지목 &apos;대&apos;로 확인되는바, 경매진행 시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 구분건물의 집합건축물대장(전유부)상 공용부분 중 일부는 지1층에 각 세대별 창고가 구분되어 소재하는 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거하여 도시하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례