감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 독지리 소재 "한펄저수지" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 창고, 축사 및 농경지(전,답), 임야 등이 혼재하는 농경지대로서, 본건 북측 약4km지점에 "시화호"가 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 ① 일련번호(2),(4) : 부정형의 평지로 "전"으로 이용중임. ② 일련번호(3) : 사다리형 평지로 현황 "도로(노폭 약3m, 시멘트포장)"임. ③ 일련번호(5),(7) : 사다리 및 부정형의 평지로 "축사부지"로 이용중임. ④ 일련번호(6) : 부정형 평지로 "축사 부속부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 일단의 축사부지 노폭 약3미터 내외의 "도로(시멘포장)"에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) - (7) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 "토지.건물 감정평가명세표" 참조 7) 공부와의 차이 일련번호(3) : 공부 지목 "전"이나, 현황 "도로"임. 일련번호(4) : 공부 지목 "전"이나, 일부 "도로"임.(편입면적 약35㎡) 일련번호(7) : 공부 지목 "목"이나, 일부 "도로"임.(편입면적 약161㎡) 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 축사 및 그 부속토지 등으로서, 장기간 축사운영이 중단된 것으로 보임. - 본건 중 일련번호8(다, 라 - A, B동)은 지붕, 벽체가 무너진 상태로서, 축사 사용이 불가능한 상태임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ① 일련번호1(가)-씨동 : 철파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 노출 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. ② 일련번호1(나)-디동 : 철파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 콘크리트벽체(판넬벽체는 유실됨) 바닥 : 시멘트 몰탈 노출 마감 등 ③ 일련번호8(다,라)-에이동, 비동 : 철파이프조 썬라이트지붕 단층 건물로서, 외.내벽 : 판넬 마감 등 바닥 : 시멘트 몰탈 노출 마감 등 창호 : 하이샷시 창호임. ※ 지붕, 벽체 등이 무너진 상태임. 2) 이용상태 일련번호(1) : 씨동은 축사로 이용중이며, (현, 공가상태) 디동은 퇴비사로 이용중임. 일련번호(8) : 에이동 및 비동 축사이나 지붕, 벽체등이 무너진 상태로서, 이용불능 상태임. (별첨. 건물개황도 참조) 3) 설비내역 씨동 : 기본적인 전기설비, 사료급이설비, 분뇨처리시설 및 환기설비 등이 구비되어 있으나, 장기 사용중단으로 정상 사용 여부가 불명한 상태임. 에이동 및 비동 : 기본적인 전기설비, 사료급이설비, 분뇨처리시설 및 환기설비 등이 구비 된 것으로 추정되나 지붕, 벽체가 무너져 사용 불능 상태임. 4) 부합물 및 종물 "토지.건물 감정평가명세표" 참조 5) 공부와의 차이 일련번호 8(다, 라 - A, B동)은 폭설에 의거 지붕, 벽체가 무너진 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 대상물건은 장기간 축산 운영이 중단된 것으로 보임. 인근매각물건사례