감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 중앙동4가 소재 부산도시철도1호선 중앙동역 동측 인근에 위치하는 서린엘마르 센트로 뷰 6층 103동 617호로서 부근은 업무용건물, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 중앙동역이 소재하여 제반 교통사정은 편리함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 6층 103동 617호로서 외부 : 석재 및 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 스플링클러, 주차설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 가로장방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 시내버스가 운행되는 대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-03-23)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 140m, 최고높이 180m)<건축법>. 중점경관관리구역(2023-02-15). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 인근매각물건사례