감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 화성시 반송동 소재 &quot;동탄국제고등학교&quot; 남, 남동, 남서측 근거리에 각각 위치하며, 기호(1, 2) 주위는 단독주택 및 나지, 농경지 등이 소재하고, 기호(3~5)는 자연취락지구 내에 위치하여 주택, 공장 및 창고, 나지 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 기호(3): 사다리형 평지로서 제시외건물 부지로 이용중임. 기호(4, 5): 선형의 사다리형 평지로서 나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 기호(2): 북측 및 동측으로 각 폭 약3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(3): 동측으로 폭 약3~4미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4): 맹지상태이나 기호(3)을 통해 출입가능함. 기호(5): 남측으로 폭 약4미터 정도의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역 , 생산녹지지역 , 복합개발진흥지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2): 도시지역 , 생산녹지지역 , 복합개발진흥지구 , 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3-5): 도시지역 , 자연녹지지역 , 복합개발진흥지구 , 자연취락지구, 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역< 수도권정비계획법> 기호(4-5): 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(1-5): 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간:25.8.26.~26.8.25./ 허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), 도시관리계획 입안중(금곡지구(화성시 공고2025-910호)) 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 창고, 원두막 등이 소재하며, 기호(3) 지상에는 별첨 사진용지와 같이 주택 및 창고 등 수개동과 과수목 등이 소재함 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목 전이나 현황 대 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(4, 5) 선형의 소규모 토지로 정확한 위치, 경계, 이용상황 등을 확인하기 위해서는 측량 등이 필요하다고 판단됨. 인근매각물건사례