감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 동신중학교 동측 인근에 소재하며 주위는 아파트단지, 소규모 공동주택, 기존주택, 학교, 점포등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 토지인근에의 소형차량접근이 가능하나 자유롭지 못한 편이고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 전반적으로 남동하향 완경사지에 위치한 삼각형에 유사한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 남서측부분으로 폭 약2~3미터 내외의 포장도로(막다른 골목길)이 소재하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2020-09-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청, 송공단, 동래부동헌, 동래향교, 동래읍성지, 내주축성비, 충렬사, 군관청))<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 기호ㄱ~ㄷ이 소재하는바(별첨 사진용지 참조), 규모나 구조, 용도 등으로 보아 본건 토지에 영향을 미치는 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 보록크조 스라브지붕 단층건물로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트등 내 벽: 벽지마감등 창 호: 샷시창등의 구조임. 2) 이용상태 주택(공,폐가)상태임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비등이 되어있는 것으로 탐문조사됨. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본 건물은 공부상 1층이나 현황은 동측에서 볼때 제시외건물 소재로 인해 3층건물로 보임(별첨 사진용지등 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상 ·본건 부동산(제시외건물)의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 건축물현황도, 건축물대장등 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다. 인근매각물건사례