감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 '경서초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, (사용승인일: 2010.09.02) 외벽: 스톤코트 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 '다세대주택'으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동(다세대)주택' 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복2차선도로를 이용 중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025- 05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례