감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &apos;인천 도화초등학교&apos; 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, &apos;도화역(지하철 1호선)&apos; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2021. 07. 07.) - 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위 계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-02)(인천 광역시남부교육지원청 제2024-215호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26 .~2026. 8. 25.))),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광역시미추 홀구 공고 제2025-1847호))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례