감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 &apos;송정중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 주상복합용부동산으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 재활원부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2021-06-09) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 후면 &apos;건물감정평가요항표&apos; 참조바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(2): 본건은 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, 층고는 약 13m 내외이고, 일반 건축물대장상 2020년 02월 26일에 사용승인되었으며, 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 페어글래스 등 2) 이용상태 재활원으로서, 사무실, 상담실, 재활실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 급.배수설비 및 일반적인 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 &apos;지적및건물개황도&apos;, &apos;사진용지&apos;와 같은 부합물 및 종물(기호(ㄱ))이 소재함. 5) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적이 1층은 22.5㎡, 2,3층은 각각 93.311㎡이나, 현황 1층은 27.2㎡, 2,3층은 각각 98.3㎡로서, 개략적인 실측면적을 기준으로 평가하 였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 탐문한 바 본건 전체를 임대차중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례