감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 칠서면 무릉리 소재 "뭇지골저수지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 기호1) 토지는 공장용지, 기호3) 토지는 ‘도로’ 로 이용됨. 4) 인접 도로상태 본건 기호1) 토지 남서측으로 기호3) 토지를 이용 도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(무릉2천)<소하천정비법>. - 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3) 토지는 공부상 ‘답’ 이나, 현황은 ‘도로’ 로 이용됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-1 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서 내,외벽 : 하단부-조적위 모르타르위 페인팅, 상단부-판넬잇기마감 등 천정 : 노출트러스마감 등 바닥 : 하드너마감 등 창호 : 상하2열 새시창호 등 주H-Beam : 600x300, 300x150mm 층고 : 약 12m, 최고높이 15m 2-2 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등 바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등 2-3 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 복합판넬마감 등 내벽및천정 : 모르타르위 페인팅, 타일붙임, 텍스마감 등 바닥 : 데코 및 자기타일 붙임 등 창호 : 새시창호 등 2) 이용상태 2-1 공장 등 2-2 1,2층 식당, 회의실, 사무실, 계단실 등 2-3 출하검사실, 숙소 등으로 이용 3) 설비내역 고정 냉,난방설비는 없으며, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(1) 토지상 및 기호(2) 건물에 증축되어 ‘지적개황도 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠-㉥)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 양향은 미미할것으로 판단되어 기호㉠-㉤은 감정목적을 고려 실측면적으로 사정평가하고, 기호㉥은 이동이 용이하여 평가외 하였는 바, 소유권확인 및 일괄경매 여부는 재확인을 요함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 란 참조. 인근매각물건사례