감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 공동주택단지(현대아파트)내 단위세대(제103동 제2층 제201호)로서, 광주광역시 북구 양산동 소재 &quot;연제초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트)단지 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 단지 인근에 간선도로인 &apos;양일로&apos;와 시내버스정류장 등이 입지하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상20층 내 제2층 제201로서, 사용승인일 : 1992-07-30 외벽 : 시멘트 모르타르 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 4) 이용상태 아파트(전유면적 : 84.945㎡)임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 경사지대내 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형의 공동주택 (아파트)건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 간선도로인 &apos;양일로&apos;에 접하여 단지내 출입로와 접속되어 있으며, 서측 및 북측으로 &apos;양산제로&apos;에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합 ), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-06-01)(가온누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이림유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한빛유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 인근매각물건사례