감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 서산동 소재 &quot;서운마을&quot; 남서측 근거리에 위치하며 주위는 산간 농경지대로서 농경지,임야등으로 형성되어 있음. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 금노동 소재 &quot;성남여중&quot; 북동측 인근에 위치하며 주위는 시가지주변 경지정리지대로서 각종 근린생활시설,단독주택,중소규모의 공장등으로 형성되어 있음. 3) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통수단은 보통시됨. 4) 교통상황 본건까지 소형차량 및 농기계등 출입가능하며 농경지로서의 교통상황은 보통시됨. 5) 형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 주거나지상태임. 6) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 평단하게 조성되어 과수원으로 이용중임. 7) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 8) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접 구거를 통하여 미포장농로 개설되어 있음. 9) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 10) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 11) 제시목록 외의 물건 지상에 소유자 미상의 과수목이 식재되어 있음. 12) 제시목록 외의 물건 지상 일부에 대추나무등 과수목 수주가 식재되어 있으나 주수등으로 보아 토지의 가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 없 음. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 지상에 소유자 미상의 과수목이 소재하여 토지에 포함하여 평가하되 과수목이 경매에서 제외되었을경우의 가격을 별도로 표기하였는바,일괄경매여부를 재확 인 하시기 바람. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. 인근매각물건사례