감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 송정리 소재 "삼동보건진료소"남측 인근에 위치(기호1, 2), 철마면 임기리 소재 "아시안교회"남동측 인근에 위치(기호3-4,6-10)하며, 주위는 농경지, 농가주택, 소규모공장,임야 등으로 형성(기호1-2), 임야,농경지 등으로 형성(기호3-4,6-10)된 지역임. 2) 교통상황 기호1-2:인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 보통임. 기호 3-4,6-10:다소 원거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호1-2: 부정형토지로, "전"으로 이용중임. -기호3: 사다리형토지로, 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. -기호4:사다리형토지로 "단독주택"부지로 이용중임. -기호6:부정형토지로, 정원으로 이용중임. -기호7:사다리형토지로, 정원으로 이용중임. -기호8-9:부정형토지로, 현황"도로"로 이용중임. -기호10:사다리형토지로, "자연림"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호1:서측으로 왕복2차선 도로에 접함. -기호2: 인접지(338번지)를 통하여 진출입이 가능함. -기호3: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. -기호4,6-7 : 기호3을 통하여 진출입이 가능함. -기호8-9:폭 약 6미터내외의 도로와 연결됨. -기호10:북측으로 폭 약 6미터내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호2:자연녹지지역, 제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2014.06.25)(저촉),주차장(2014.06.25)(저촉),가축사육제한구역, 개발제한구역, 환경정비구역,상수원보호구역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지. 기호3,6,8,9:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역. 기호4:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,환경정비구역,상수원보호구역. 기호7:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,상수원보호구역. 기호10:자연녹지지역, 가축사육제한구역,개발제한구역,공익용산지,상수원보호구역,해당 지번 중 705제곱미터 전원개발사업구역<전원개발촉진법> ,<국가지리정보 보완관리규정>제10조 제11조에 의거 전력,통신,가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 기호(2) 지상에 소유자미상의 제시외수목 (ㄷ, 소나무)이 집단적으로 식재되어 있는 바, 감정평가명세표 상에 별도 평가하여 부기하였으며, 수량은 정확한 파악이 곤란하여 식재되어있는 부분의 면적 등을 고려하여 개략적으로 산정하여 적용하였으니, 경매 진행 및 응찰시 소유관계 및 경매대상 포함여부, 수목의 제반 상황을 재확인하여 진행하시기 바람.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상에 제시외건물(기호(2):ㄱ-ㄴ, 기호(3):ㄹ, 기호(6):ㅈ)이 소재하나, 구조, 이용상황, 규모 및 철거의 용이성 등을 고려시 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 제시외건물에 구애됨이 없이 토지만을 각각 정상평가하였음.(지적도 및 사진용지 참조) - 본건 지상(기호1, 3, 6)에 식재된 수목은 경제적가치가 미미하다고 판단되어 본건 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 기호 3: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원, 주차장부지 및 일부 진입로로 이용중임. - 기호 6: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 7: 공부상 지목은 "도로"이나 현황은 정원으로 이용중임. - 기호 8-9: 공부상 지목은 "임야"이나 현황"도로"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [기호 5] 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 지상1층/지층 건물로서 외 벽 : 타일붙임 등, 창 호 : 샷시창 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중인 것으로 판단됨. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도’참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 제시외건물 ㅁ-ㅇ은 기호(5) 건물의 "종물 내지 부합물"로 판단되어 외부관찰 및 평가전례 등을 참고하여 개략적인 실측면적에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 "지적도 및 사진용지" 참조.) 5) 공부와의 차이 - 기호(5) 건물 지층의 공부상 용도는 "광"이나, 현황은 "주택"으로 이용되고 있으며, 지반 고저차에 의해 지상에서 바로 출입이 가능한바, 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 (기호 11-17)은 부산광역시 해운대구 우동 소재 지하철2호선 "해운대역"남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(해운대역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제9층 제901호 외 6개호로서, 외벽:석재붙임, 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창 . 4) 이용상태 공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 2필지 일단으로 북서측으로 해운대로와 접하며, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -대표지번(639-3번지): 일반상업지역, 지구단위계획구역(우동1 지구단위계획구역 (최초 2002.06.19), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 150m, 최고높이 180m),온천지구 등. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 인근매각물건사례