감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 방이동 소재 "오륜초등학교" 북서측 인근에 위치한 대단지 아파트로서, 주변환경은 대단지 아파트단지, 공원, 학교, 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주거환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 인근에 지하철5호선과 9호선이 교차하는 "올림픽공원역"과 간선도로(양재대로) 변에 노선버스정류장이 소재하며, 대로변에 소재한 대단위 아파트단지로 제반차량 출입이 가능하여 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 1988.06월에 준공된 철근콘크리트구조 스라브지붕의 10층 건내, 제1층 102호(1,2층 복층형)로써 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알미늄샤시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 대단위 아파트단지로 위생설비 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비, 화재경보 및 소방설비, 엘리베이터 등 제반설비가 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형토지로 아파트 건부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측과 남측으로 광대로(양재대로)에 접해 있으며, 노폭 약6-8m정도의 단지내도로에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가. 개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 비오톱1등급(2010-09-30)(저촉) 기호(2)토지 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가. 개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호(3)토지 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2021-12-24)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2023-10-12)(행위허가. 개발행위허가 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하천구역(2015-12-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례