감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 오산시 수청동 소재 &apos;매홀초등학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 전철역(1호선, 오산대역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 제102동 제6층 제603호로서, 외 벽 - 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내 벽 - 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 - 새시창호 마감 등. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.(상세내역은 후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조.) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재경보설비, 주차장 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) (2) 토지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 역사문화환경보존지역(8구역:오산시 궐리사 주변현상변경허용기준 적용(경기도고시 제2012) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> ,역사문화환경보존지역(9구역:오산시 궐리사 주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시제2012)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택) (3) 토지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m) (국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m) (국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (매홀초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독, 다가구,아파트,연립,다세대주택) (4) 토지 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (매홀초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 역사문화환경보존지역(9구역: 오산시 궐리사 주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시 제2012)<문화유산의 보존 및활용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택) (5) 토지 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (매홀초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(매홀초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(오산이화유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대주택) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 인근매각물건사례