감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 &apos;화성벌말초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 로변을 따라 오피스텔, 근린생활시설과 지하철, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철1호선 병점역, 국도1호선이 소재하는 등 편리함. 3) 건물의 구조 2004년 6월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 내 제6층 제604호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 등임. 4) 이용상태 아파트(방3, 화장실2, 주방/거실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 지하주차장 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지인 토지로서 아파트 및 단지내상가 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 국도1호선의 광대로에 접하고 그 외 3면으로 중로 내지 소로 등에 접하는 각지임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-18)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트). 9) 공부와의 차이 없음(이해관계인 등의 폐문 부재로 인하여 발코니 확장, 인테리어 여부 등 미상). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상이며 관리사무소 문의 결과 미납관리비 없는 것으로 조사됨. 인근매각물건사례