감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충남 논산시 1) 성동면 병촌리 소재 성광온누리학교 동측 인근에, 2)4)5) 광석면 갈산리 소재 갈산리경로회관 북서측 인근에, 3) 광석면 항월리 소재 항월2리마을회관 남측 인근에 각 위치하고, 주위는 각 농경지, 임야, 농촌주택 등이 혼재하는 농경지대로 환경 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 부근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 5필지 모두 부정형 또는 자루형의 완경사 토지로서, 기호1 및 3 임야는 자연림(일부 묘지) 으로, 기호2, 4, 5 토지는 전(일부 도로)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1, 2, 4, 5 토지는 노폭 약3m의 포장도로(기호1 임야는 도로와 고저차 있음)에 접하고, 기호3 임야는 지적도 상 맹지이며, 파평윤씨 분묘까지 임도가 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 준보전산지에 속함. 기호2 및 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 농업진흥구역, 역사문화환경 보존지역에 속함. 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지에 속함. 기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 임지 상에 분묘 2기 및 분묘 1기가 보이며, 기호3 임지 상에 규모가 큰 분묘, 갓비석, 상석, 문인석, 장군석, 사자석, 장명등 등이 있음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이고, 기호1은 인접지 도로와 고저차가 있으며, 본건 각 토지의 정확한 경계는 지적측량이 필요하고, 측량결과에 따라 면적 변동시 감정평가액이 다소 달라질 수 있으며, 공유지분으로 매각지분을 곱하여 평가하였고, 기호2,4,5 토지의 일부는 현황 도로인 점을 감안 평가하였으며, 기호1, 3 임야에 분묘 수기가 있어 분묘로 토지의 사용수익에 제한받는 경우의 임야 단가 및 가액을 명세표 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람. 인근매각물건사례