감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 하남시 미사동 소재 "미사리조정경기장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 도로변으로는 근린생 활시설, 후면으로는 주택 및 농경지 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 및 접근가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접한 토지와 같은 높이의 장방형, 삼각형, 부정형 등의 토지로서 자세한 것은 "지적 및 건물 개황도" 참고바람. 4) 인접 도로상태 필지별로 다소 차이가 있으나 소로 및 세로 등에 접하며 일부는 맹지로서 자세한 것은 "지적 및 건물 개황도" 참고바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 1토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구 역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호 2토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m- 15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설 치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제 14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>. - 기호 3토지 도시지역기타(건축한계선), 도시지역기타(보차혼용통로), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미 사촌지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립 시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호 5토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(전부 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호 6, 9토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지 역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. - 기호 7토지 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사촌지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구 역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, (한 강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 기호 1, 2토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 기호 1-3, 5-7토지는 임대 중이며, 기호 9토지는 일부를 임대 중인 것으로 탐문조사되었음. - 기타 해당사항 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 4건물 2016. 11. 17. 사용승인된 조립식판넬조 경사지붕 공부상 단층건물(제시외 2층소재)로서, 외벽: 조립식판넬 내벽: 조립식판넬 창호: 새시창호 등임. - 기호 8건물 2020. 11. 10. 사용승인된 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건물로서, 외벽: 조립식판넬 내벽: 조립식판넬 창호: 새시창호임. - 기호 10건물 1991. 11. 19. 사용승인된 목조, 연와, 브럭구조 시멘트기와, 고야스라브, 스레이트지붕 단층건물 로서, (가)동 외벽: 붉은벽돌 노출쌓기 등 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 목재 및 새시창호 등임. (나)동 외벽: 시멘트몰탈 위 수성페인팅마감 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임. (다)동 외벽: 블럭 노출쌓기 내벽: 시멘트몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: PVC창호 등임. 2) 이용상태 - 기호 4건물 자원재생업체의 사무실 등으로 이용 중임. - 기호 8건물 부동산중개업소의 사무실로 이용 중임. - 기호 10건물 (가)동, (나)동, (다)동 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설 갖추었으며 기호 4건물은 전기난방, 기호 10건물은 전기온수보일러시설 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 및 "건물개황도" 참고바람. 5) 공부와의 차이 기호 10건물의 (다)동은 공부상 "축사"이나 현황은 "주택"으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 4, 8건물은 임대 중이며, 기호 10건물의 (가동) 일부 및 (나)동, (다)동은 임대 중인 것으로 탐문 조사되었으나 임대내역 등은 미상임. 인근매각물건사례