감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 &apos;하남경영고등학교&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 각급 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건 아파트단지 북동측으로 &apos;대청로&apos;, 남동측으로 &apos;대청로116번길&apos;이 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 북측 인근에 지하철 5호선 &apos;하남검산역&apos;이 위치하고 있어 대중 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1994. 05. 30. 준공된 철근콘크리트조 평스라브지붕 18층건내 1층 104호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감, 내벽 : 벽지도배 마감, 창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내내외소화전설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남동측 및 북서측으로 진입도로 개설되어 있으며, 지하주차장 등 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 (신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요 [하남중학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내 용은 교육지원청에 별도 확인요[하남초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화 구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])<교육환경 보호에 관 한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주 민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26. ~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래에 한함) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례