감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 &apos;신흥사거리&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상11층 건물 내 2층 202호 외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어글라스 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. (사용승인일: 2018.12.26) 4) 이용상태 본건은 3개호(제202호, 제203호, 제204호) 내부구획없이 일괄 개인의원 (맑은소리이비인후과)으로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 기본적인 급.배수시설, 화재설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동남측으로 폭50~70m 의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2023-02-20) , 방화지구(2023-02-20) , 시가지경관지구 , 광로2류 (폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2023-02-20)(접합) , 중로2류 (폭 15m~20m)(2023-02-20)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29) (비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 개인의원(맑은소리이비인후과)이 사용중임. 인근매각물건사례