감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ‘광주광명초등학교’ 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 공동주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 및 외장석 타일 붙임 마감 등 창호 : 플라스틱샷시 이중창호임. 4) 이용상태 다세대주택(후첨&apos;내부구조도&apos; 참조) 및 단독으로 사용 중인 다락으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측이 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전 권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25. 8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 최상층(4층)으로 내부계단을 이용하여 단독으로 사용 중인 제시외건물(다락 등) 이 소재하는 건축물현황도 등을 통하여 조사되었는 바, 분양·거래 관행과 전용(轉用)사 용 여부 및 압류의 효력이 미치는 물적 범위 등을 고려하여, 대상물건에 포함하여 평가 하였으니, 경매 진행시 참고바람. 인근매각물건사례