감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 지월리 소재 &apos;SRC재활병원&apos; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트(경사지붕) 지하1층/지상4층 건물내 2층 201호로서, 외벽: 치장타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중이며, 건축물현황도상 &apos;방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등&apos;의 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 노폭 약8미터 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서(2025.11.27.자)상, 대지권의 목적인 토지 공히 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교 육청에 별도 확인요[삼육재활학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, (한강)폐기 물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 특별대 책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국 법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대) 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상임. ②본건 호별 위치는 건축물현황도 2층 평면도상 1호와 2층 201호 전유부상 평면도가 상이 하여, 현장조사시 본건 외관의 호별 표식 및 탐문사항 등을 참작하여 전유부상 평면도 (201호)를 기준으로 평가하였는 바, 경매 진행 및 참여시 호별 위치를 재확인하시기 바람. 인근매각물건사례