감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 수인분당선 &quot;야탑역&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용 건물, 아파트단지, 오피스텔 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선&quot;야탑역&quot;이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 지하4층 지상7층 건 내 1층 172호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 4) 이용상태 공부상 판매 및 영업시설이고, 인근호수와 벽체구분 없는 상태이며 현황 공실상태임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 세장형의 평지로서, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 50미터 내외의 포장도로와 서측, 남측 및 북측으로 노폭 약 20~30미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 위치확인, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 관리사무실에 비치되어 있는 도면 등을 참고하여 작성하였는바 경매진행시 참고 바라며, 정확한 호수 위치 및 인접호수와의 경계 등은 경매참여시 재확인바람. 3) 본건은 인근호수 등과 함께 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2(상가건물의 구분소유) 및 동법 시행령 제2조(경계표지) 및 제3조(건물번호표지)에 정하고 있는 요건을 구비하지 못한 오픈상가인 바 경매진행 및 경매참여시 유의바람. 인근매각물건사례