감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 분당동 소재 '샛별중학교' 북동측 인근에 위치하고 주위는 연립주택, 아파트, 학교, 공원, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 북서측 인접 간선도로(불정로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 3층 연립주택중 3층 302호로서 외벽 ; 적벽돌 노출쌓기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 알루미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 4) 이용상태 연립주택(방5, 거실, 주방, 식당, 화장실2 등)으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 지역난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 연립주택 부지로 사용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 로폭 약 30미터의 대로에 접하고 연립주택 출입로는 북서측 대로에 연결되는 등 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 제2종일반주거지역으로 지구단위계획구역(분당)이고 대로2류(폭 30m∼35m)(보조간선도로)에 접하며 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기환경규제지역, 토시교통정비지역, 과밀억제권역이며 토지거개계약에관한허가구역(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26∼2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20∼2026.12.31) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례