감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 성남시 분당구 대장동 소재 &quot;판교포레나인9단지아파트&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 신흥주거지대로서, 아파트단지, 중,고층 규모의 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재되 어 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반대중교통은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 &apos;2023.02.24. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평브지붕 10층건내 3층 단위구분 건물로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 또는 대리석붙임임. 내벽 : 벽지, 타일붙임 등임. 창호 : 하이샷시창호임. 4) 이용상태 &quot;업무시설(주거용 오피스텔)&quot; 로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승용승강기설비, 스프링쿨러에 의한 자동소화설비, 화재경보기, 실내소화전설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남동측하향의 완경사지이나, 현 동측인접토지와는 계단식으로 부지조성하여 &quot;업무 용건부지&quot; 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측으로 로폭 약 20미터 아스팔트포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(대장), 중로2류(폭 15M~20M)(국지도로)(접함), 대기환경규 제지역<대기환경보전법>, 도시개발구역<도시개발법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법 >, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간 :2025.08.26.~2025.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도: 아파트/ 지 정기간:2025.10.20.~2025.10.31.)임. 9) 공부와의 차이 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현 &quot;주거용&quot; 으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례