감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 서정동 소재 &apos;복창초등학교&apos; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 저층 공동주택을 위주로 일부에 근린생활시설이 산재하는 기존주택지대로서, 제반여건은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 안중읍 학현리 소재 &apos;경기도교육청 국제교육원&apos; 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 농경지를 위주로 일부에 야산 및 근린생활시설이 산재하는 근교농촌지대로서, 제 반여건은 보통임. 3) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 4) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 5) 형태 및 이용상태 본건은 부정형(자루형)의 토지로서, 중앙부에 보강토 공사가 되어 있으며 이를 기준으로 서 측은 서상향 법면이며 동측은 평탄하게 절토된 상태로 활잡목이 산재하여 자생하는 상태임. 6) 형태 및 이용상태 공히 자체지면 대체로 남하향 완경사된 부정형의 토지로서, 기호(2)는 주거나지 상태이며 기호(3)은 도로로 이용중임. 7) 인접 도로상태 본건 북동측으로 로폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로를 이용중임. 8) 인접 도로상태 기호(3)은 로폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로이며, 기호(2)는 기호(3)을 경유하여 출입함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 지구단위계획구역(서정1지구), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 가축사육제한 구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) (비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인 ,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)이며, 기호(3)은 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 에도 해당됨. 10) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 30 0m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~2 6.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. 11) 제시목록 외의 물건 없 음. 12) 제시목록 외의 물건 본건 중앙부에는 후면 지적개황도 및 사진용지와 같이 보강토 블록이 축조되어 있으며, 이 는 토지에 화체된 것으로 판단되어 토지단가에 포함하여 평가함. 13) 공부와의 차이 없 음. 14) 공부와의 차이 기호(2)는 공부상 도로이나, 현황은 주거나지 상태임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례