감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 술역리 소재 ""녹산마을"" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 기호 ③ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""농경지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①, ②: 본건은 지적도상 맹지입니다. ○ 기호 ③: 본건 토지의 남서측 인근으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(숭덕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(숭덕초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ○ 본건 기호 ①, ③ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ①, ② 지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. ○ 본건 기호 ② 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 제시외 구축물(관정)이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지건물감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 구축물은 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되,관찰감가법을 병용하였으니, 경매 진행시 소유권 관계를 재확인하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ③ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 기호 ③ 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 가능하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ④) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ④) ""단독주택""으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ④) 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ③ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하고 있어 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건 기호 ④ 건물 옥상에 설치된 태양광설비는 건물의 부대설비로서, 건물 감정평가시 이를 포함하여 감정평가하였습니다. 인근매각물건사례